Kan udlejeren miste retten til at opkræve beløb efter §§ 18 og 18 b, hvis udlejeren har udarbejdet og revideret vedligeholdelsesplanen for ejendommen uden at være i dialog med beboerrepræsentationen?
Svaret på dette spørgsmål fremgår af ministerens svar på L97 spørgsmål 53. Det fremgår heraf, at “udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation [skal] indkalde denne til møde med henblik på udarbejdelse og revision af vedligeholdelsesplanen. Hvis denne betingelse ikke er opfyldt, har udlejeren ikke opfyldt sin forpligtelse til at udarbejde en vedligeholdelsesplan i overensstemmelse med § 18 a, stk. 1.”
Det fremgår af Boligreguleringslovens § 18 a, stk 1. at “…I ejendomme med beboerrepræsentation skal udlejeren indkalde beboerrepræsentationen til møde med henblik på udarbejdelse og revision af vedligeholdelsesplanen”. og af stk. 2, at “Udlejeren mister retten til at opkræve beløb efter §§ 18 og 18 b, hvis udlejeren ikke har udarbejdet en vedligeholdelsesplan for ejendommen i overensstemmelse med stk. 1 og lejerne har indbragt sag herom for huslejenævnet. Udlejeren kan ikke opkræve de nævnte beløb fra lejernes indbringelse af sag for huslejenævnet, indtil en vedligeholdelsesplan er udarbejdet og udleveret til lejerne”.
- I ejendomme med beboerrepræsentation skal denne indkaldes til møde med henblik på både udarbejdelse og revision af vedligeholdelsesplanen.
- Beboerrepræsentation er ikke forpligtet til at deltage i dette møde.
- Udlejer kan derfor udarbejde og revidere vedligeholdelsesplanen uden beboerrepræsentanternes deltagelse så længe denne har været indbudt.
Hvis udlejer udarbejder og vedligeholder vedligeholdelsesplanen uden at have indbudt beboerrepræsentanterne risikerer udlejer at miste retten til at opkræve hensættelsesbeløb fra det tidspunkt hvor lejerne har indbragt sag derom for huslejenævnet og frem til vedligeholdelsesplanen er udarbejdet og udleveret til lejerne.