Ændringer
Efter Lejelovens § 99 skal lejemålet være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen og "lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overlevering med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler som det påhviler udlejeren at udbedre - det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den hvori han overtog det lejede".
Bestemmelsens indhold er [efter lovforslaget] uændret, men hidtil har parterne i lejekontrakten kunne aftale mere præcist hvilke istandsættelsesarbejder lejeren var forpligtet til at udføre/betale for ved lejemålets ophør, herunder f.eks. nymaling og herudover rengøring, afkalkning, rensning af gulvtæpper, pudsning af vinduer m.v.
Med ændringen af lejelovens vedligeholdelsesregler i §§ 19-24 kan det efter § 24, stk. 3, "ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt"
Da lejerens vedligeholdelsespligt er defineret og begrænset i lejelovens § 21, stk,. 2, til "hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve", er denne istandsættelse det eneste der kan kræves udført eller betalt af lejeren.
Uændret
Lejer hæfter uændret for skade, misligholdelse af eventuel vedligeholdelsespligt og for vanrøgt.
Krav ved lejemålets aflevering
- Afleveres i samme stand.
- Forringet som følge af slid og ælde.
- Forringet som følge af forhold, der er omfattet af udlejers vedligeholdelsespligt.
- Forringet som følge af mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre.
- Men - med opfyldelse af lejerens generelle vedligeholdelsespligt på fraflytningstidspunktet, hvis lejeren i henhold til lejekontrakten har haft den indvendige vedligeholdelse - det vil sige normal istandsat / vedligeholdt
Lejeren skal således ikke foretage sig nogen istandsættelsesarbejder i forbindelse med fraflytningen, hvis lejeren løbende har overholdt sin generelle vedligeholdelsespligt.